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Pour télécharger mon outil de suivi de patrimoine gratuitement => https://bit.ly/4aRhHcO

J'analyse le patrimoine d'un technicien qui souhaite lever le pied d'ici une dizaine d'années et profiter de ses revenus passifs.

Avec pour grande particularité d'avoir la majorité de son patrimoine immobilier investi en SCPI (12 SCPI!!!).

On va voir dans cet épisode ce qui est optimisable sur sa stratégie et sa fiscalité.

On va aussi voir son patrimoine en bourse avec 2 grosses erreurs que l'on va voir comment corriger.

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des consultations personnalisées relatives entre autres à des conseils en investissements financiers, la souscription de produits d’assurance ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement et à plusieurs opérations relatives à des contrats de crédit.

Ces mêmes informations sont données à vocations pédagogiques et fournies à titre d'information uniquement. Ils n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérés comme une invitation ou un encouragement à acheter ou vendre tels actifs. Ce que je dis relève de mon expérience personnelle et ne devraient pas être considérés comme une recommandation personnalisée. Les informations fournies dans ce podcast ne devraient pas être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. 

L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

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45 % des Français possèdent une assurance vie.

Et la majorité en sont déçus.

Le problème n'étant pas celui que les Français croient.

Le problème n'est pas que l'assurance-vie soit une mauvaise enveloppe.

Mais l'assurance vie qui a été choisie ET ce que l'on met dedans (ou ce qu'on nous a fait mettre dedans).

Un des avantages de l'Assurance Vie est le fait que ce soit une enveloppe multisupport, une sorte de couteau suisse de l'investissement.

Et l'idée de cet épisode est de mettre l'accent sur les supports moins connus, mais dispo sur l'AV qui en fait un bel outil pour les loger dedans.

On va notamment mettre l'accent sur des produits moins connus comme les produits structurés, les FCPR ou encore les fonds daté.

Yves Conan, DG de Linxea, va nous partager du haut de ses 20 ans d'expérience dans le métier comment maximiser l'utilisation de son AV.

- Pourquoi l'AV est-il un must do dans un patrimoine d'épargnant ? 

- Zoom sur les 2 axes importants du choix d'une AV 

- Les différentes classes d'actifs présentes sur une AV

- Zoom sur les produits structurés (renta, risque, liquidité, frais, etc...)

- Zoom sur les fonds datés

- Zoom sur les SCPI via AV 

- Zoom sur les FCPR 

Un grand merci à toute l'équipe de Linxea d'avoir sponsorisé cet épisode.

Pour aller plus loin

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L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées.

Le placement en bourse est risqué. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital.

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Je vais te donner les 5 erreurs les plus courantes faites par les débutants.

Et surtout comment les éviter.

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Pour découvrir ma formation offerte sur les SCPI => https://bit.ly/3HkYWSz

Le sujet n'a pas dû t'échapper.

La remontée brutale des taux a fait mal au marché immobilier et particulièrement aux SCPI

En 2023, près de 20% ont baissé leur prix de part.

Avec un marché à 2 vitesses qui s'est mis en place. 

Les SCPI anciennes de bureaux dont certaines enchaînent les annonces de baisse de prix de part.

Les Néo SCPI, sans frais d'entrée qui délivrent des performances incroyables d'année en année (certaines même augmentant leur prix de part).

J'ai donc souhaité refaire un point de marché global pour les SCPI en 2024 avec un expert en SCPI, le CEO du courtier en SCPI nouvelle génération Louve Invest.

Voici les sujets abordés dans cet épisode : 

• Point d'actualité suite à la remontée des taux 2022/ 2023 et impact des baisses de certaines SCPI 
• Faut-il encore investir en SCPI en 2024 ? 
• Quels sont les critères à regarder surtout en ce moment et suite aux baisses de prix de part ? 
• Comment consulter simplement les valeurs de reconstitution ? 
• Classement des SCPI 2023 et prévision 2024
• Point sur la fiscalité étrangère : Comprendre comment optimiser si on est en TMI > 30%  ?

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J'analyse le patrimoine de Justine avec le profil suivant : 

- Marié, 2 enfants et en reconversion professionnelle

- 350k€ de patrimoine avec une dominante immobilière

- 100k€ investis en marché financier et très très mal optimisé.

On va voir comment ces 100k€ plombé par les frais peuvent être optimisés pour maximiser sa performance à risque équivalent.

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Pour télécharger la mindmap qui résumé l'épisode => https://www.investirsimple.com/episode100k

Je te donne 3 façons d'investir 100k€ intelligemment 

Avec les données d'entrées suivantes :

1) Un horizon de temps long terme (>10 ans)

2) Un profil de risque plutôt Equilibré / Dynamique

3) Une allocation d'actif réparti comme de cette manière : 20% sécurisé / 40% Immo / 40% Bourse.

Et je vais te présenter les 3 stratégies en fonction de la passivité de chaque profil avec 3 personnages fictifs que sont : 

1) Jean Michel Faignasse

2) Jean Michel Optimisé

3) Jean Michel Enervé

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J'analyse le patrimoine d'un couple de 33 et 38 ans.

Madame est médecin et Mr dans le digital.

Ils gagnent 11K€ / mois et démarrent avec un patrimoine de 460k€ avec 2 objectifs 

1) D'ici 2/3 ans que Mr puisse passer de travailler 5j/ semaine à 3j./ semaine

2) D'ici 10 / 15 ans que le couple puisse passer à mi temps ou arrêter leur travail pour se consacrer à d'autres projets.

On va voir dans cette analyse ce qui est optimisable sur leur patrimoine existant et si ils peuvent atteindre leurs objectifs

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Merci à Nopillo de sponsoriser cet épisode.

Nopillo est une solution clé en main de comptabilité pour la déclaration fiscale LMNP. Pour découvrir Nopillo => https://www.nopillo.com/

Si tu veux calculer ton économie d'impôt en passant au LMNP au réel tu peux tester leur simulateur => https://www.nopillo.com/simulateur-economie-impots

La loi de finance 2024 a donné une grande frayeur à tous les investisseurs en LMNP au réel (moi compris).

Il y a eu finalement plus de peur que de mal... MAIS un segment a été tout de même affecté : La Location courte durée.

Dans cet épisode, Romain Levrini, CEO De Nopillo et expert en LMNP vient sur le podcast pour faire un état des lieux de la situation.

Sur ce qu'il s'est passé, les changements qui ont eu lieu et surtout à quoi s'attendre pour le statut LMNP pour les loueurs meublés en longue durée..

Voici les principaux sujets abordés dans cet épisode : 

- Le dispositif LMNP au réel et ses principaux avantages ( double effet kiss cool)?

- Actualité de Septembre de 2023 => Recap de ce qu'il s'est passé et des impacts pour les investisseurs concernés.

- Où en est-on aujourd'hui ? Doit-on s'inquiéter ou suivre encore cela ? 

- Quid d'un changement de loi sur les LMNP longue durée ? 

- Ses projections sur le marché immobilier en 2024 ? 

- Que gagne t-on  à déléguer à un comptable digitalisé ?

- Quels sont les gains en temps / Charges Mentale / Impot avec une solution comme  Nopillo ?

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Reprise des analyses de patrimoine mais sous un autre format.

En différé et sur demande des abonnés après échange avec chacun d'entre eux sur les aspects confidentiels.

On commence cette semaine avec Nicolas, un étudiant de 22 ans qui démarre son parcours patrimonial mais avec une ambition claire : Devenir libre financièrement d'ici 50 ans.

Il a démarré par une stratégie d'investissement en ETF en bourse et on va voir dans cet épisode ce qu'il peut optimiser avec ses investissements actuels et ce qu'il peut creuser pour atteindre ses objectifs.

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 Pour découvrir au coffre c'est par ici https://www.aucoffre.com/   

Que se passe t-il sur ton patrimoine quand c'est la crise ? 

Réponse simple : Tout baisse.

Tout non. Il y a toujours un irréductible actif qui tire son épingle du jeu en temps de crise.

 Cet actif c'est l'or.

Reconnu comme un actif anti crise ou valeur refuge, être investi en or à le mérite de pouvoir dormir sur ses 2 oreilles en temps de crise.

Et de pouvoir réduire la volatilité de son patrimoine.

Maintenant que c'est dit il reste un certain nombre de questions 

C'est la raison pour laquelle j'ai pu recevoir un expert dans les métaux précieux et principalement dans l'or.

Il s'agit de Jean François Faure, CEO de la plateforme  https://www.aucoffre.com/  

Voici les sujets traités dans cet épisode : 

- Est-ce qu'avoir de l'or dans un patrimoine est vraiment un "must do" ou réservé à des initiés ou des pessimistes ? 

- Quelle est la "bonne" part de l'allocation en or dans un patrimoine ? 

- Comment acheter de l'or concrètement ?

- Quelles sont les façons d'investir dans l'or ? 

- Comment revendre son or ? 

- Pourquoi l'or physique est mieux ?

- Comment le stocker ?

- Comment choisir son or ? Entre Lingot et pièce ? 

- Quid de la fiscalité ? 

- Comment mettre en place une astuce toute bête dès l'achat pour éviter de se faire taxé lourdement à la revente.

 Pour découvrir au coffre c'est par ici   https://www.aucoffre.com/   

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 Comment préparer sa succession ?

C'est un sujet qui peut paraître lointain si tu es jeune et que tu souhaites devenir libre financièrement.

Mais qui peut arriver plus vite qu'on ne le pense.

Optimiser ta succession et transmettre ton patrimoine intelligemment te permettra d'économiser des dizaines de milliers d'euros en droit de succession.

Tanguy Caradec, autodidacte sur le sujet n'est pas CGP mais en connaît en grand rayon sur le sujet. 

Il va nous partager tous les grands principes pour optimiser la transmission de son patrimoine  

• Quels sont les mécanismes de donation de son vivant qui existe : Il y en a 3 dont un méconnu 
• Comment utiliser les dispositifs existants pour optimiser la transmission et la donation (L'AV et le PEA pour une fois ne sont pas les meilleurs) 
• Comment transmettre du patrimoine immobilier intelligemment à ses enfants ? 

Blog: https://investir-et-devenir-libre.com/

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCAhUv3aiFU0vO46slpxGS9Q

Simulateur Ploovers: https://ploovers.com/successionsimulation 

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